Kira Artış Oranı Hesaplama

Şimdiki kiranızı ve artış oranını yazın; yeni kiranın en fazla ne olabileceğini görün.

Son güncelleme: · Hazırlayan: Aydın Uzunboy

₺
%
TÜİK’in her ayın başında açıkladığı “on iki aylık ortalamalara göre değişim” oranını yazın
%
Sözleşmedeki oran daha düşükse o uygulanır

Sonuçlar

Yeni aylık kira
Artış oranını yazın

Kira sözleşmesi yenilenirken ev sahibi kirayı istediği kadar artıramaz. Konut kiralarında yasal üst sınır, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Bu oranı TÜİK her ayın başında açıklar.

Sözleşmenizde daha düşük bir artış oranı yazıyorsa o geçerlidir; daha yüksek bir oran yazıyorsa yine yasal sınır uygulanır. Araç iki oranı karşılaştırır ve düşük olanı esas alır.

Kira artışı nasıl hesaplanır?

  1. Şu an ödediğiniz aylık kirayı yazın.
  2. Sözleşmenin yenilendiği ay için TÜİK’in açıkladığı on iki aylık ortalama TÜFE oranını girin.
  3. Sözleşmenizde ayrı bir oran varsa onu da yazın; yeni kirayı ve aylık farkı okuyun.

Hangi ayın oranı geçerli?

Sözleşmenin yenilendiği ayda açıklanmış olan en son on iki aylık ortalama oran esas alınır. Örneğin sözleşmeniz kasım ayında yenileniyorsa, kasım başında açıklanan ekim ayı verisi kullanılır.

Yıllık TÜFE ile on iki aylık ortalama TÜFE aynı şey değildir. Kira artışında kullanılan, bültende “on iki aylık ortalamalara göre değişim” olarak geçen orandır.

Beş yılı dolduran kiralarda ne olur?

Beş yıldan uzun süren ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde taraflar anlaşamazsa kira bedelini hâkim belirler. Hâkim TÜFE oranına, taşınmazın durumuna ve emsal kiralara bakar; bu nedenle artış TÜFE sınırının üzerine çıkabilir.

Kira artışı formülü

  • Yeni kira = Şimdiki kira × (1 + Artış oranı ÷ 100)
  • Uygulanacak oran = Sözleşmedeki oran ile TÜFE on iki aylık ortalamadan düşük olanı

Örnek kira artışı hesabı

Aylık 20.000 TL kira ve %40 artış oranıyla yeni kira 20.000 × 1,40 = 28.000 TL olur; aylık fark 8.000 TL, bir yılda ödenecek fark 96.000 TL’dir.

Kaynaklar

Oran ve kuralların açıklandığı resmi kurumlar:

Kira artışı hakkında sık sorulanlar

Ev sahibi TÜFE oranından fazla zam yapabilir mi?

Konut kiralarında, sözleşme yenilenirken hayır. Yasal sınırı aşan artış geçersizdir; kiracı sınırı aşan kısmı ödemek zorunda değildir.

İş yeri kiralarında da aynı sınır geçerli mi?

Evet, iş yeri kiralarında da yenileme dönemindeki artış on iki aylık ortalama TÜFE oranını geçemez.

Artış oranını nereden öğrenirim?

TÜİK’in her ayın başında yayımladığı Tüketici Fiyat Endeksi bülteninde “on iki aylık ortalamalara göre değişim” başlığı altında yer alır.

Kira artışı ne zaman yapılır?

Sözleşmenin yıl dönümünde, yani yeni kira yılı başlarken. Yıl içinde ikinci bir artış yapılamaz.