Tapu Harcı Hesaplama – Alıcı ve Satıcı Payı

Bir taşınmaz satılırken tapu müdürlüğünde hem alıcıdan hem satıcıdan tapu harcı alınır. Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve iki taraf için ayrı ayrı uygulanır.

Yasal olarak her taraf kendi payını öder; ancak uygulamada taraflar harcın tamamını alıcının ödemesi konusunda anlaşabilir. Araç her iki durumu da gösterir.

Tapu harcı nasıl hesaplanır?

Tapuda beyan edilecek satış bedelini yazın.
Harcı kimin ödeyeceğini seçin.
Alıcı ve satıcı paylarını, toplam harcı ve alıcının toplam maliyetini okuyun.

Tapu harcı formülü

Alıcı harcı = Satış bedeli × Alıcı oranı
Satıcı harcı = Satış bedeli × Satıcı oranı
Toplam harç = Alıcı harcı + Satıcı harcı

Örnek tapu harcı hesabı

3.000.000 TL’lik bir satışta, alıcı ve satıcı için binde 20’şer oranla her iki taraf 60.000 TL öder; toplam tapu harcı 120.000 TL’dir.

Hesapta kullanılan değerler

Sonuçlar aşağıdaki oran ve tutarlarla hesaplanır. Resmi rakamlar değiştiğinde tablo güncellenir.

Değer	Kullanılan
Alıcı harç oranı (binde)	20
Satıcı harç oranı (binde)	20

Kaynaklar

Oran ve kuralların açıklandığı resmi kurumlar:

Tapu harcı hakkında sık sorulanlar

Tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?

Tapuda beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden. Bu bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz.

Satış bedelini düşük göstermenin riski nedir?

Eksik beyan tespit edilirse eksik ödenen harç, vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte hem alıcıdan hem satıcıdan tahsil edilir.

Tapu harcı dışında başka ödeme var mı?

Evet. Tapu müdürlüğüne döner sermaye hizmet bedeli ödenir; ayrıca kredi kullanılıyorsa ipotek ve ekspertiz masrafları olabilir.

Harç ne zaman ödenir?

Tapu devri işleminden önce, başvuru sonrası gelen bildirimle. Ödeme yapılmadan devir gerçekleşmez.